Użytkowanie obiektu i jego zmiana

1. Kiedy inwestor potrzebuje pozwolenia na użytkowanie.

Użytkowanie obiektu musi być poprzedzone otrzymaniem decyzji ostatecznej o pozwoleniu na użytkowanie, jeśli:

1. budynek jest zaliczany do kategorii V, IX-XVIII, XX, XXII, XXIV, XXVII-XXX i na jego wzniesienie wymagane jest pozwolenie na budowę
2. jeśli organ nałożył obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie:

• w decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego i pozwoleniu na wznowienie robót albo o zatwierdzeniu projektu budowlanego, jeżeli budowa została zakończona – w przypadku samowoli budowlanej, gdy spełnione są warunki konieczne do jej zalegalizowania (art. 49 ust. 5 ustawy – Prawo budowlane),
• w decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego i pozwoleniu na wznowienie robót albo o zatwierdzeniu projektu budowlanego zamiennego, jeżeli budowa została zakończona – w przypadku postępowania naprawczego (art. 51 ust. 4 ustawy – Prawo budowlane),

3. budynek ma byś użytkowany przed wykonaniem wszystkich robot.

2. Co trzeba do zmiany sposobu użytkowania obiektu

Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego wiąże się głównie z podjęciem lub zaniechaniem czynności, które zmienią:

– warunki bezpieczeństwa pożarowego,

– warunki pracy,

– warunki zdrowotne,

– warunki higieniczno-sanitarne,

– warunki ochrony środowiska

– wielkość lub układ obciążeń.

Z zgłoszeniu chęci zmiany sposobu użytkowania należy podać dotychczasowy i zamierzony sposób użytkowania obiektu lub jego części.

Do pisma należy dołączyć:

1. opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości i innych obiektów budowlanych istniejących lub budowanych na tej i sąsiednich nieruchomościach, z oznaczeniem części obiektu budowlanego, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowania;
2. zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję, wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby, również danymi technologicznymi;
3. oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością
4. zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
5. w przypadku zmiany sposobu użytkowania, o której mowa w ust. 1 pkt 2 –ekspertyzę techniczną, wykonaną przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności;
6. w zależności od potrzeb – pozwolenia, uzgodnienia lub opinie wymagane odrębnymi przepisami.

Inne pytania na egzamin ustny znajdziesz na naszych pozostałych stronach:

http://uprawnienia-budowlane.com/blog/rusztowanie-w-budownictwie/

http://uprawnienia-budowlane.com/blog/wykopy-budowlane-zabezpieczenie-klin-odlamu/

http://uprawnienia-budowlane.com/blog/ocieplenie-budynku-pytania-egzaminie/