Przed dokonaniem zakupu budowlanej działki inwestor powinien skontaktować się z jej właścicielem bądź pośrednikiem nieruchomości w celu uzyskania informacji o zagospodarowaniu przestrzennym. Dokument, który zawiera te informacje to Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zanim dokona się zakupu projektu domu trzeba mieć pewność, że może on powstać na danej działce. Dom dobiera się zawsze pod kątem warunków, jakie panują na niej. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa przeznaczenie działki, wysokość dla budynku oraz ilość kondygnacji, minimalną powierzchnię działki oraz maksymalną powierzchnię zabudowy. W planie znajdziemy także informacje o dopuszczalnej wysokości ogrodzenia, dostępie do publicznej drogi, możliwości zbudowania szamba bądź też przydomowej oczyszczalni ścieków, a także informacje odnośnie nieprzekraczalnej linii zabudowy. egzamin na uprawnienia budowlane
Zakup działki budowlanej
Powierzchnia działki budowlanej
Rzeczywista powierzchnia budowlanej działki może różnić się od tej, jaką podaje właściciel działki. Takie zdarzenie ma dość często miejsce. Jest to wynikiem niewiedzy właścicieli, ale też czasami celowe wprowadzenie w błąd. Kiedy przykładowo za 1 m2 mamy zapłacić 150 zł, a działka ma powierzchnię 1500 m2, to kiedy jej powierzchnia faktyczna wynosi 1580 m2, różnica wynosi tu aż 12 000 zł. Właściciel działki oczywiście może ją sprzedać za dowolną kwotę, jednak kiedy działki w okolicy są wyceniane po jednej kwocie, to potencjalny kupiec znając powierzchnię działki może uznać to z kartę przetargową podczas negocjacji ceny. uprawnienia budowlane testy
Budowanie na podmokłych terenach
Wraz z tym, że świat idzie naprzód, dlatego też budowanie nowych dróg, wydawanie pozwoleń na budowę i nowe MPZP obejmują obecnie również tereny, jakie kiedyś były podmokłe i do tej pory niezasiedlane. Oczywiście ekologiczne organizacje negowały melioracje. W latach 1995 do 2005 zwiększyła się ilość atmosferycznych opadów, A w latach 1997, 2000, 2001 oraz w 2003 doszło do powodzi na terenie naszego kraju, w tym w 1997 roku była to powódź stulecia. Często nazywa się te zjawiska anomaliami, choć inni określają je jako dynamikę klimatu. Zjawiska te doprowadziły do tego, że znacznemu podwyższeniu uległy poziomy gruntowych wód. Kiedy gruntowe wody są wysoko, w takim wypadku grunt jest nie przepuszczalny. Warto podczas dokonywania wyboru danej działki odwiedzić ją w różnych porach roku, a przynajmniej w czasie wiosny. ( uprawnienia budowlane )
Ukształtowanie terenu i lokalizacja
Działkę warto jest zobaczyć, kiedy występuje najbardziej brzydki okres, np. podczas ciągłych opadów deszczu. Kiedy wówczas spodoba się nam ona w takich warunkach, to można mieć pewność, że w słońcu i ciepłe dni będzie ona jeszcze piękniejsza. Jednak nie chodzi tu tylko o wizualne względy. W czasie wiosny będzie można zauważyć, czy teren na działce budowlanej jest podmokły. W czasach PRL państwo stanowiło pieczę nad utrzymaniem poprawnego melioracyjnego systemu. Jego zadaniem było odprowadzenie z rolnych obszarów opadowej wody. Czasy jednak obecnie są inne, i państwo zrzuca taki obowiązek na obywateli. uprawnienia budowlane koszt
