Budowanie domu bez błędów

Chcąc budować dom, należy pamiętać, że kluczowa jest zarówno wiedza inwestora, jak i odpowiedni nadzór nad pracami. Przed rozpoczęciem budowy warto przeprowadzić geotechniczne badania gruntu, które sprawdzają jego stan i określają, czy dom może mieć np. piwnicę oraz jaki rodzaj fundamentów będzie najlepszy – tradycyjny czy fundamentowa płyta. Wynik badania może również ujawnić, że na działce znajduje się torf, co uniemożliwi rozpoczęcie budowy. Koszt takiego badania nie jest wysoki, a gwarantuje spokój i niezbędną wiedzę do prawidłowej budowy domu. Podczas samego wznoszenia budynku inwestor musi być cierpliwy, ponieważ często dochodzi do opóźnień związanych z dostępnością ekip budowlanych. Dlatego wybór wykonawców powinien być dokonany z wyprzedzeniem, a podpisanie umowy – nawet w przypadku współpracy z rodziną – jest kluczowe, by uniknąć komplikacji i móc dochodzić ewentualnych roszczeń w razie problemów. uprawnienia budowlane segregator

Prace budowlane bez kosztorysu

Bardzo dobrze jest posiadać harmonogram prac budowlanych, jaki będzie obejmować chociażby dane budowlane etapy. Gorsza sytuacja jest wtedy, gdy nie ma tu kosztorysu. Nie można wówczas oszacować a potem dokonać kontroli wydatków, kiedy nie ma się punktu odniesienia. Jednym z ważniejszych zadań dla inwestora to zarządzanie kosztami w budowlanej inwestycji. Poszerzenie kosztorysu o materiałowe zestawienie stanowi bardzo przydatną wiedzę podczas zakupów, kiedy będzie trzeba wiedzieć, co i w jakiej ilości jest potrzebne. Wraz z drożejącymi materiałami aktualizacja kosztorysu jest tu absolutnym obowiązkiem, aby budowa nie została zatrzymana w surowym stanie. egzamin na uprawnienia budowlane

Niezgodny z projektem fundament

Tworzenie fundamentów stanowi dużą wagę inwestycji budowlanej. Prace należy rozpocząć tu od betonu. Chudziak może zostać stworzony z betonu o klasie C8/10. Konstrukcyjne elementy z kolei, jakimi są ściany, ławy czy fundamentowe płyty z powodzeniem tworzy się z betonu o klasie minimalnej na poziomie C12/15. Dobrze jednak użyć tu betonu C16/20. Beton B20 można samodzielnie stworzyć na placu budowy, kiedy zna się jego proporcje. Jednak lepszym rozwiązaniem jest zamówienie go z wytwórni betonu. Za każdym razem projekt fundamentu budynku powinien być tworzony indywidualnie. Bierze się przy nim pod uwagę gruntowe warunki oraz wodne, jakie panują na działce budowlanej. Gotowy projekt należy również poddać adaptacji. Z pewnością koniecznością jest usunięcie humusu. Nie można wykorzystywać go też w celu wypełnienia przestrzeni pomiędzy fundamentowymi ścianami. uprawnienia budowlane testy

Brak umowy z wykonawcą

Inwestor zatrudniający wykonawcę, z jakim nie podpisał umowy to duży i rażący wręcz błąd, którego niczym nie da się usprawiedliwić. Fachowiec w branży nie będzie widzieć problemów w podpisaniu umowy. W ten sposób będzie można sprawdzić jego wiarygodność. Firma zatrudniona tylko „słownie” może być nieterminowa i niefachowa. W tym wypadku inwestor nie będzie mógł wyegzekwować gwarancji czy rękojmi. W umowie z wykonawcą ważne są punkty, jakie mówią o szczegółowym zakresie prac, termin rozpoczęcia i zakończenia, a także koszt. Dobra umowa będzie zawierać też kary związane z opóźnieniem przeprowadzenia prac i sposób płatności za usługę. Chcąc skonstruować umowę z wykonawcą dobrze posłużyć się wzorem umowy o budowlane roboty. ( uprawnienia budowlane )

Ekipa budowlana

Zatrudniając swoją rodzinę bądź znajomych, jako pracowników budowlanych, nie zawsze jest to dobre rozwiązanie. Niekiedy prace budowlane mogą być traktowane tu nie, jako priorytet, tylko schodzą one na dalszy plan. Budowa wówczas ciągnie się w nieskończoność. Jednak kwestia związana z niedotrzymaniem terminu nie jest tu jedynym problemem. Często zatrudniając kogoś bliskiego do budowania domu pojawia się problem w przypadku niedokładnie wykonanych prac. Takie sytuacje poza tym, że będą powodować konflikt interesów, to dodatkowo wszelkie ewentualne kary tu nie obowiązują, gdyż nie ma pisemnej umowy między stronami. Ustna umowa także może być podstawą do wnoszenia roszczeń, jednak znacznie ciężej to udowodnić. ( uprawnienia budowlane )

Popełniane błędy przy budowie

Kiedy podczas budowy dojdzie do popełnienia błędu, często wykonawcy przerzucają winę z jednych na drugich. Podczas prac wykończeniowych również ekipa może stwierdzić, że np. ściany są krzywe albo wylewka nieodpowiednio wypoziomowana. Błędów może pojawić się na tym etapie wiele, a winnych w tym momencie brak. Z tego też względu dobrze podczas budowy domu zatrudnić jednego wykonawcę, jaki będzie w razie czego odpowiadać za popełnione błędy i odpowiednio je naprawi. Chociaż wykańczanie wnętrz wydaje się już pozytywnym dla inwestora etapem budowy domu, to jednak należy liczyć się tu niekiedy z wieloma kosztami, jakie nie były wcześniej przewidywane. uprawnienia budowlane koszt

Przerzucanie odpowiedzialności za wykonane prace budowlane

Każdy, kto budował dom, albo zna historię innych osób z pewnością słyszał już nie raz anegdotę, że przychodzi jeden fachowiec do konkretnych prac i stwierdza, że osoba pracująca przed nim odstawiła fuszere. Jest to kolejny bardzo istotny problem podczas budowania domu i jego wykańczania. Przerzucanie się odpowiedzialnością za źle wykonane usługi jest bardzo częste, a konsekwencje tego płaci inwestor. Chcąc przyspieszyć budowlane prace czasami zatrudnia się różnych wykonawców do stworzenia fundamentów, konstrukcji dachu czy prac wykończeniowych. O ile w ten sposób można czasami przyśpieszyć realizację inwestycji, o tyle nie jest to dobre rozwiązanie. Pojawiające się w dalszym czasie niedociągnięcia nie będą możliwe do udowodnienia dla danego fachowca. Z pewnością jeden przez drugiego będą przerzucać się oskarżeniami, kto zawinił. uprawnienia budowlane segregator

Podziel się: