Inwentaryzacja budowlana

Przedstawienie  rzeczywistego stanu istniejącego obiektu  nazywamy inwentaryzacją budowlaną. Najczęściej towarzyszy ona remontowi, przebudowie lub nadbudowie budynku. (www.uprawnienia-budowlane.com)
Jest ona konieczna gdy nie posiadamy projektu, co często się zdarza w przypadku starych domów.

Dokumentacja inwentaryzacyjna

Sporządzona dokumentacja techniczna która ilustruje elementy podlegające przebudowie zastąpi inwestorowi brak zatwierdzonego projektu budowlanego, na podstawie którego wydano przed laty pozwolenie na budowę. Jej sporządzenie jest obowiązkowe (mówi o tym prawo budowlane) w powyższych przypadkach, a także jeśli planowana jest wymiana konstrukcji dachu bądź zmiana ilości i rozmiarów otworów okiennych i drzwiowych w ścianach. (testy na uprawnienia budowlane) Na podstawie takiej dokumentacji osoba uprawniona będzie w stanie opracować projekt przebudowy, a inspektor budowlany urzędu gminy wyda pozwolenie na rozpoczęcie prac remontowych. Sporządzenie inwentaryzacji leży w gestii właściciela, ale nie jest obowiązkowe (polskie prawo tego nie wymaga). Zastanawiając się nad kupnem domu dobrze jest zadać pytanie o aktualną inwentaryzację. Pozwoli to na lepszą ocenę stanu technicznego budynku oraz jego powierzchni. W przypadku jej braku warto ją sporządzić na przyszłość. Ułatwi to późniejsze ewentualne prace związane z przeprojektowaniem czy modernizacją. Inwentaryzacja ma formę oprawionych i podpisanych rysunków technicznych.

Skład dokumentacji inwentaryzacyjnej

W jej skład powinny wejść następujące informacje:

• opis techniczny z uwzględnieniem lokalizacji, rodzaju i charakteru budynku, liczby kondygnacji, jego wysokości i powierzchni,
• opis materiałów budowlanych, z jakich wykonane zostały poszczególne elementy budynku,
• rzut działki w skali 1:500 z naniesionym budynkiem wraz ze schodami, tarasem, chodnikiem, śmietnikiem, studnią, szambem, ogrodzeniem, podziemnymi i naziemnymi przyłączami i sąsiednią zabudową,
• zwymiarowane rzuty wszystkich kondygnacji zarówno naziemnych, jak i podziemnych, z zaznaczonymi instalacjami i urządzeniami sanitarnymi w skali 1:50 lub 1:100,
• rzut dachu w skali 1:50 lub 1:100 z naniesionymi elementami więźby, przewodami kominowymi i wentylacyjnymi oraz sposobem odwodnienia,
• przekroje przez wszystkie kondygnacje z zaznaczonymi wysokościami charakterystycznych punktów (rzędnych posadzek, podestów klatek schodowych, tarasów, dachu i kominów, gzymsów, studzienek, murków i poziomu terenu),
• rysunki architektoniczno-budowlane elewacji z naniesionymi wszystkimi jej elementami,
• dokumentację fotograficzną w postaci zdjęć (w formie elektronicznej lub drukowanej) oraz rzutu z naniesionymi miejscami wykonania zdjęć.

Inwentaryzację może wykonać ten sam architekt który wykonuje projekt przebudowy domu lub doświadczony inżynier/technik budowlany który posiada uprawnienia budowlane. (cennik uprawnienia budowlane)